부동산 용어 중 KB시세라는 말을 들어보셨을겁니다. 공식적인 부동산 시세를 왜 KB은행이 정하고 있는지, 그리고 KB시세를 어떤식으로 정해지는지 궁금하신가요? 오늘은 KB시세의 뜻과 실거래가와의 차이점에 대해서 알아보겠습니다.
KB시세란?
KB 국민은행에서 부동산 담보가치를 평가하기 위한 시세이며, 현재 우리나라에서 가장 공신력있는 시세로 인정받고 있습니다.
KB시세 실거래가 차이
왜 우리는 실거래가가 엄연히 존재하는데 KB국민은행에서 따로 조사한 KB시세를 쓰는 것일까? 실거래가는 주식처럼 일종의 호가 거래 입니다. 매도자와 매수가가 합의한 금액으로 거래가 이루어지기 때문에 일정 범위안에서 가격이 변동성을 가지며 형성이 됩니다. 주택 담보대출을 위해선 정확한 시세를 시준으로 담보가치를 평가해야 하기때문에 자체적인 담보평가 기준으로 시세를 만들어야 하고 그것이 KB시세와 실거래가의 차이인 것 입니다.
왜 KB시세만 사용하는 것일까?
KB는 전신이 한국주택은행으로 주택 담보관련 금융 업무를 주로 했던 기업으로서, KB에서 자체적으로 담보 가치를 평가하는 노하우로 KB시세를 만들어 활용하고 있습니다. 원래는 다른 시중 은행에서도 자체적으로 담보 가치를 평가해서 활용할 수 있지만, KB시세라는 이미 신뢰할 수 있는 공용 기준이 있기 때문에 굳이 추가 비용을 들이지 않고 KB시세를 이용하고 있는 것입니다.
KB시세 업데이트 주기
KB시세는 매주 금요일 오전에 업데이트 되며, KB부동산 리브온에서 확인 할 수 있습니다.
KB시세 활용방법
KB시세는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 시장가를 판단하고 KB시세로 반영하기 때문에 항상 시장가격에 후행합니다. 실제 호가와 KB시세가 다른것이 여기서 오는 것입니다. 그럼 KB시세가 실거래가 보다 낮다는 것은 현지 시세가 상승하고 있다는 뜻이 됩니다. 반대로 KB시세가 실거래가보다 높다는 것은 현재 시세가 하락하고 있다는 것이 됩니다.
물론, 이것으로 앞으로도 상승이나 하락을 할 것이다라는 예측은 불가능하지만 단지 현재 추세가 이렇다 정도를 확인 할 수 있는 도구로 활용은 가능하다라는 말씀을 드리는 것입니다.
마무리
오늘은 KB시세의 뜻과 활용방법 그리고 실거래가와의 차이점에 대해서 알아보았습니다. 복잡하고 어려워 보이는 부동산 용어들을 쉽게 풀어서 정리해드리고 있으니 다른 글도 둘러보시면 도움이 되실 것 같습니다. 감사합니다.